Что же прямо сейчас происходит с ценами на стройматериалы? Откроем график изменения цены фьючерсных контрактов на древесину.
Фьючерсный контракт — это договор между покупателем и продавцом о покупке или продажи какого-то актива в будущем. В этом контракте стороны заранее договаривать через какой срок и по какой цене состоится сделка.
Контракты на поставки пиломатериалов по ценам летят вниз с огромной скоростью. Цены доходили почти до 1700 долларов за условную единицу, а сейчас, спустя всего три месяца, они стали меньше 500, цена на пиломатериалы упала более чем в три раза.
Открываем график фьючерсных контрактов на железную руду и видим похожую картину.
Почему цены на древесину полетели вниз
По мере открытия экономики, люди все меньше занимаются строительством домов, и этого оказалось достаточно, чтобы обвалить на нее цены в Америке. Упал спрос и пиломатериалы улетели в штопор, вернее они вернулись к адекватному уровню.
Думаете, что это возможно только в Америке, а у нас это нереально?
Надо разобраться, с чего у нас вообще началось это ралли вверх на древесину. Оказались виноватыми рядовые американцы. Именно они в пандемию начали как сумасшедшие скупать древесину. Им понадобилось больше пространства в их домах, чтобы более комфортно пережить lock down, когда всех заперли.
Американские компании, чтобы удовлетворить спрос, начали скупать всю древесину везде, где только можно, по всему миру: в Европе и в России, в том числе.
Наши производители пиломатериалов, что тоже естественно, с удовольствием начали продавать им по завышенным ценам. Какой смысл российским производителем древесины продавать внутри страны дешево, если у них Запад готов купить дорого.
Зайдем на страницу единой информационной системы жилищного строительства России. Посмотрим отчет, который основан на данных проектных деклараций размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, где определены показатели средней стоимости строительства одного квадратного метра.
В Кабардино-Балкарской Республике — 15 тысяч рублей,
Калининград — 30 тысяч рублей,
Краснодарский край — 32400 рублей,
Екатеринбург — 40000 рублей,
Ленинградская область — 42000 рублей,
Московская область — 44000 рублей.
У застройщиков никакого существенного роста цен на стройматериалы нет. Они подстраховались заранее. Рост цен на квадратные метры, которые мы наблюдаем с конца лета 2020 года, никак не связан с ростом цен на стройматериалы.
Ближайшее время застройщиков ждут нелегкие времена. Всё сейчас играет против них:
— Льготную ипотеку для мегаполисов фактически убрали;
— Реальные доходы россиян падают;
— Центробанк поднимает ключевую ставку, что напрямую влияет на размер процента по ипотеке.
Источник: https://zen.yandex.ru/
