2 июня премьер-министр Михаил Мишустин представил президенту Владимиру Путину национальный план по восстановлению экономики, пошатнувшейся в результате пандемии коронавируса.

Поддержать строительную отрасль призван целый комплекс мер. В частности, в документе есть пункты, касающиеся законодательства о контрактной системе, градостроительного развития территорий, проектирования, экспертизы и строительства. Не забыли в правительстве и о таких проблемах отрасли, как подключение к сетям и перенос инженерных коммуникаций. А особое место в проекте отведено цифровой трансформации строительной отрасли.

Ключевые моменты правительственного плана портал Ради Дома PRO обсудил с представителями строительного рынка.

Цифровая трансформация

О цифровой трансформации строительной отрасли речь идет не впервые. Год назад этот раздел был включен в проект Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Речь, в частности, идет об объединении в единую цифровую среду систем ЕИСЖС, ЕГРЗ и ГИСОГД. И игроки отрасли рассматривают такую инициативу в позитивном ключе.

Сейчас девелоперы нередко сталкиваются с тем, что различная информация (техническая, градостроительная, правовая, архитектурная) разрознена. Она находится на разных сайтах, часто с устаревшим интерфейсом. При этом в ходе подготовки проекта застройщики не только получают данные, но и отправляют сведения о своих проектах в соответствующие реестры. Например, в Единую информационную систему жилищного строительства.

«Это усложняет и замедляет работу, особенно на стадии подготовки проекта. Требуется создание своего рода единого информационного окна. Такая мера поможет ускорить разработку проектной документации», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Единая цифровая среда сделает информацию о стройке более прозрачной, соглашается вице-президент ГК ПИК Юрий Ильин. По его мнению, заявленные в плане меры обеспечат более эффективное взаимодействие застройщиков, дольщиков и контролирующих органов.

Коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева, в свою очередь, призвала законодателей сделать открытым доступ в Росреестр, что поможет застройщикам адекватно оценивать площадки под будущий девелопмент, а финорганизациям — не ошибаться при оценке финмоделей при проектном финансировании. «Имеющиеся в базах сведения не персонифицированы, поэтому утечки личных данных не произойдет», — уверена Юрьева.

Полгода на BIM-технологии

Довольно спорным пунктом в плане правительства стала мера о внедрении к декабрю 2020 года BIM-технологий. Несмотря на все преимущества информационного моделирования, к форсированному переходу на «цифру» сегодня готовы далеко не все.

«Технологии информационного моделирования используются на разных стадиях реализации проектов и позволяют быстрее делать экспертизу, избегать ошибок при строительстве, координировать действия во всех отделах компании и т. д. Однако внедрение BIM — это непростой и продолжительный процесс, поэтому, полагаю, следует обозначить более длительные сроки для реализации данной инициативы», — говорит Ксения Юрьева.

Трудности вызывает не столько установка определенного программного обеспечения, сколько поиск соответствующих специалистов, которые умеют с ним работать: таких на рынке труда мало, поэтому требуется кадровая подготовка.

Впрочем, те девелоперы, которые уже перешли на BIM, получили немалые конкурентные преимущества. В частности, ГК ПИК с помощью цифровых технологий и систем учета смогла увеличить производительность труда на стройплощадках на 49%, на производствах — на 45%.

Проблема, однако, в том, что небольшим компаниям, которые сейчас и так находятся в непростом положении, ресурсов для самостоятельного внедрения BIM вряд ли хватит. Им могут потребоваться стимулирующие меры.

«СНиПы-хрипы»

Другая мера, предложенная правительством для модернизации строительной отрасли, — это оптимизация нормативно-технического регулирования, что довольно обосновано, ведь большинство действующих СНиПов на сегодняшний день устарели и не учитывают новейших технологий.

Любое изменение в регламентации, вместе с тем, требует детального рассмотрения, поскольку упрощение некоторых норм может ударить по качеству строительства.

«Сейчас строительные и технические нормы — это не только руководство для строителей. На СНиП ссылается, в частности, Гражданский кодекс, который определяет меру ответственности подрядчика за ненадлежащее качество строительства, соотнося его с требованием техрегламентов. Если большая часть норм будет носить рекомендательный характер, то это неизбежно приведет к ухудшению качества строительства, спорам между девелоперами и подрядчиками, претензиям покупателей», — считает Мария Литинецкая.

Чтобы этого не произошло, обсуждение изменения СНиП, сферы и режима их действия должно стать предметом общественного диалога с привлечением разных участников строительства, в том числе и потребителей.

Чего не хватает в плане Мишустина

Конечно, пока итоговый вариант документа не обнародован, однозначную оценку дать ему невозможно. Но некоторые моменты уже сейчас вызывают у представителей отрасли немало вопросов. Например, непонятно, каким образом в строительство предполагается привлекать самозанятых граждан и будут ли субсидироваться затраты на дороги и социальную инфраструктуру в проектах жилых комплексов.

По словам экспертов, в антикризисном плане не нашли отражение проблемы, которые давно стоят перед строительством: сложность и стоимость подключения к коммуникациям, фактическая обязанность строить социальные объекты по требованию властей, дефицит (во многом искусственный) земельных участков, отсутствие поддержки инновационного процесса в строительстве и т.п.

«Основная проблема в кризис — это финансирование, — объясняет Литинецкая. — С этой точки зрения у нас пока есть только программа субсидирования кредитов застройщикам, что, безусловно, очень полезно. Однако острота текущего кризиса среди прочего связана с тем, что именно рынок и массовый спрос больше всего пострадали, а значит, застройщикам нужен госзаказ и участие в реализации жилищных программ с государственным финансированием».

Источник: https://www.radidomapro.ru/

Глава Минстроя России Владимир Якушев подписал приказ, который утвердил методические рекомендации о порядке мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах жилищно-коммунального хозяйства. Они фиксируют единый стандарт предоставления информации и классификации событий для системы МКА ЖКХ (подсистема мониторинга и контроля за устранением аварий и инцидентов на объектах жилищно-коммунального хозяйства).

Подписанный министром документ определяет рекомендуемый порядок работы региональных ситуационных центров в сфере ЖКХ для профильных органов исполнительной власти субъектов, а также перечень поставщиков данных и порядок их подключения к системе.

Приказ регламентирует порядок ввода и верификации данных, мониторинга и контроля событий, с учетом привязки к конкретным объектам ЖКХ. Это позволит точнее анализировать состояние системы и выявлять наиболее критичные объекты, отслеживать динамику аварийности на объектах инфраструктуры.

Отдельный блок рекомендаций затрагивает работу с данными по отопительному сезону по всей России: предусматривается постоянный мониторинг по этому направлению, в том числе отслеживание отклонений фактических дат от графика и причин несоблюдения сроков.

Все это позволит аккумулировать в едином ситуационном центре Минстроя России оперативные и достоверные данные о происшествиях на объектах ЖКХ любого масштаба, которые как-либо нарушили ресурсоснабжение, а также установить четкий порядок контроля за устранением неполадок. Поддержку центра и сбор информации со всех регионов России обеспечит Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

«Применение данных рекомендаций позволит обеспечить единый унифицированный подход к классификации происшествий на объектах ЖКХ. Сейчас в регионах подход к определению того, что является аварией, а что простым технологическим сбоем, различается. Из-за этого мы не всегда получаем корректные данные по аварийности. Кроме того, система предусматривает двусторонний информационный обмен с соответствующими системами федеральных органов исполнительной власти – МЧС России и Минэнерго России, что дополнительно позволит обеспечить ее полноту и достоверность, а также исключить возможность дублирования информации о происшествиях, поступившую из разных источников. Несомненно, простой учет и мониторинг количества аварий не самоцель, в дальнейшем все данные по аварийности на территориях субъектов и муниципальных образований будут использоваться для определения наиболее критичных участков, систем и объектов ЖКХ, в первоочередном порядке требующих решений в части модернизации и обновления», — отметил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Максим Егоров.

В пилотном режиме система МКА ЖКХ начнет работу с 1 июля текущего года. Принять участие в тестировании предложено шести регионам: Санкт-Петербургу, Калининградской, Московской, Саратовской, Сахалинской областям и Республике Саха (Якутия). Выбор регионов был обусловлен не только их географическим положением, но и наличием автоматизированных систем учета, действующими порядками информационного обмена.

Источник: https://www.minstroyrf.ru/

На поддержку жилищного строительства в России на 2020-2021 гг. в госбюджете заложили 143 млрд рублей, на сферу жилищно-коммунального хозяйства – 3 млрд рублей. Об этом свидетельствуют данные нацплана по восстановлению российской экономики по направлению «Жилщное строительство и ЖКХ».

Согласно документу, государство поддержит жилищное строительство через субсидирование ипотеки, создание инфраструктуры для жилья (с упором на инженерию), субсидировании ставок по стройкредитам, выкуп квартир у застройщиков и достройке домов обманутых дольщиков.
В нацплане прописаны и другие меры поддержки. Например, создание региональных Единых институтов развития в жилищной сфере (аналоги ДОМ.РФ), дальнейшей развитие BIM-технологий.

Ранее сообщалось, что в 2020 году из федерального бюджета на развитие жилищного строительства в субъектах РФ в рамках программы «Стимул» выделят 27,838 млрд рублей.

Источник: https://www.stroygaz.ru/

Согласно проекту, будет расширен перечень направлений подготовки и специальностей в области строительства, необходимых для включения специалистов по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, организации строительства в национальные реестры специалистов.
Обсуждение проекта нормативного акта по расширению Перечня направлений подготовки строительных специальностей, необходимых для включения специалистов по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства в национальные реестры специалистов уже началось.
Дополнения списка включают 220 позиций, из которых 57 – военных направлений подготовки специалистов.

Отметим, что общественное обсуждение проекта Приказа Минстроя России продлится до 22 июня 2020 года.

Более половины площади ТиНАО — это леса, одновременно тут активно развивается дорожно-транспортная и социальная инфраструктура, что привлекает все больше людей.
За пять месяцев текущего года в Новой Москве было построено 150 тыс. кв. м индивидуального жилья. Об этом сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«Это почти в полтора раза превышает показатель 2019 года за аналогичный период. В прошлом году за пять месяцев было введено 110 тыс. кв. м индивидуального жилья», — отметил Владимир Жидкин.

Значительная часть территории Новой Москвы пользуется большой популярностью и спросом с точки зрения индивидуального жилья. Более половины площади ТиНАО — это леса, одновременно тут активно развивается дорожно-транспортная и социальная инфраструктура, что привлекает все больше людей.

По мнению Владимира Жидкина, в перспективе объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в ТиНАО может достичь рубежа в 25% от общего объема.

Развитие инфраструктуры остается приоритетным направлением для Новой Москвы. Так, в 2020 году в Новой Москве построят рекордное число школ и детсадов — 24 образовательных учреждения (обычно в год сдавали 14). Также сейчас в стройке на присоединенных территориях находится 120 км дорог, еще плюсом к этому будет построено около 200 км дорог к 2023 году.

Источник: https://realty.rbc.ru/

Минстрой России предлагает изменить статус рабочей документации на объект капитального строительства, сообщает Строительная газета.

Ведомство намерено внести изменения в законодательство для уменьшения сроков работ и повышения эффективности управления стоимостью строительства.

Таким образом будет создан механизм перехода от нынешнего одностадийного к многостадийному проектированию. Поскольку внесение и оценка изменений в проект будут возможны без остановки строительства.

До настоящего времени правовое регулирование понятия рабочей документации отсутствует. После внесения корректив в законодательную базу застройщик и технический заказчик получат право принимать решение о разработке рабочей документации без подготовки проектной документации, что даст экономию времени до шести месяцев, а также финансовых ресурсов.

Ранее стало известно, что Минстрой России планирует ввести новую стадию проектирования — обоснование инвестиций. В ведомстве разработали соответствующие поправки в Градостроительный кодекс.

После выхода из режима самоизоляции в России строительный рынок вернется к привычному режиму работы за три-четыре месяца. Об этом сообщили аналитики компании Bilfinger Tebodin, уточнив, что при этом проще будет компаниям, работающим с китайскими поставщиками, чей рынок активно восстанавливается.
По данным компании, по итогам завершения режима самоизоляции в России, действовавшего с 30 марта по 12 мая 2020 года, в меньшей степени ситуация с распространением коронавирусной инфекции повлияла на строительство объектов в области пищевой промышленности.

Согласно данным опроса, проведенного компанией, планы на будущие проекты остались без изменений. Однако для обеспечения безопасности в текущей эпидемиологической ситуации на производстве для сотрудников ввели дополнительные меры защиты. При этом для других отраслей ситуация оказалась более сложной, но не критичной.

Аналитики отмечают, что в нефтехимической и цементной промышленности основная часть строек также функционировала, но в сроках реализации некоторых объектов присутствовали задержки, связанные с невозможностью специалистов, задействованных в проекте, выехать на объект из-за карантина в странах Европы.

Напомним, что по данным пресс-службы компании «Технониколь», потребление теплоизоляции из каменной ваты в 2020 году может снизиться на рекордные 7% из-за последствий пандемии и экономического кризиса. Подобный прогноз справедлив в случае снижения ВВП на 5,5%.

Источник: https://www.stroygaz.ru/